3293 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755304028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62574
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068755304028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 241 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 451 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 84 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 427 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 432 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 110 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 460 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 422 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 103 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 242 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 174 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 549 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 145 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.