3202 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 194,7 m² · constr. 2010 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755304092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62575
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
94068755304092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 595 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 585 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 961 $ Poids 55 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 830 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 853 $ Poids 43 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 949 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 765 298 $ Poids 42 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 48 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 608 342 $ Poids 22 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 583 $ Poids 13 % |
| 7 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 654 $ Poids 12 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 349 504 $ Poids 11 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 623 700 $ Poids 8 % |
| 10 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 207 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.