3182 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 82,9 m² · constr. 2008 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755304414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61416
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068755304414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 440 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 474 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 442 598 $ Poids 87 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 264 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 427 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 264 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 365 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 549 $ Poids 81 % |
| 8 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 344 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 461 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 700 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 830 $ Poids 74 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 488 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 389 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 261 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 914 $ Poids 70 % |
| 12 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 295 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 588 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.