3152 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 91,5 m² · constr. 2008 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755304709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61421
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068755304709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 211 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 450 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 426 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 258 $ Poids 88 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 67 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 459 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 384 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 497 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 77 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 508 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 140 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 548 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 274 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 425 $ Poids 73 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 321 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 531 $ Poids 73 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 463 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.