3253 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 140,1 m² · constr. 2010 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62579
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
94068755305280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 590 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 543 768 $ Poids 57 % |
| 3 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 833 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 578 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 544 $ Poids 41 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 026 $ Poids 40 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 277 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 702 713 $ Poids 40 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 525 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 701 $ Poids 39 % |
| 8 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 950 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 652 027 $ Poids 33 % |
| 9 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 648 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 807 $ Poids 22 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 232 $ Poids 21 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 903 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.