3233 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 65,8 m² · constr. 2009 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62582
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068755305452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 276 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 365 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 361 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 10 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 895 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 470 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 212 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 527 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 310 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 349 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 19 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 361 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 420 265 $ Poids 48 % |
| 11 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 303 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 631 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.