3162 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 150,8 m² · constr. 1999 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2195
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
94068755305479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 424 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 488 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 960 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 075 $ Poids 49 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 966 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 432 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 804 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 570 715 $ Poids 42 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 449 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 491 344 $ Poids 35 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 170 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 516 723 $ Poids 28 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 779 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 082 $ Poids 27 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 603 $ Poids 20 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 015 $ Poids 20 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 975 $ Poids 20 % |
| 12 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 642 702 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.