3223 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 63,1 m² · constr. 2009 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63120
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068755305513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 0 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 272 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 465 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 208 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 888 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 373 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 219 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 523 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 304 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 10 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 442 $ Poids 57 % |
| 8 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 342 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 371 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 297 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 348 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 326 316 $ Poids 34 % |
| 12 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.