3193 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62584
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068755305694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 17 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 472 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 160 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 464 576 $ Poids 91 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 187 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 564 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 128 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 522 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 443 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 415 101 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 322 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 315 608 $ Poids 74 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 242 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 210 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 551 139 $ Poids 68 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 335 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 511 492 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.