3142 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61424
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068755305801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 50 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 485 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 150 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 871 $ Poids 98 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 899 $ Poids 95 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 92 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 536 436 $ Poids 94 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 852 $ Poids 90 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 567 618 $ Poids 87 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 193 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 479 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 293 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 249 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 596 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.