3183 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 100,4 m² · constr. 1997 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2196
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068755305806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 0 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 541 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 422 363 $ Poids 96 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 142 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 502 296 $ Poids 93 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 832 $ Poids 88 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 193 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 113 $ Poids 86 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 144 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 581 $ Poids 80 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 441 536 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 339 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 892 $ Poids 71 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 347 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 450 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 430 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 294 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 569 840 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.