3163 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755305917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2197
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068755305917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 412 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 18 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 444 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 129 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 209 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 528 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 156 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 491 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 440 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 428 $ Poids 77 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 402 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 356 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 315 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 301 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 485 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 495 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 229 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 176 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 310 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.