3133 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 176 m² · constr. 2015 · terrain 4 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755306406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67986
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
94068755306406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 353 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 570 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 948 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 743 754 $ Poids 55 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 644 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 685 019 $ Poids 51 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 795 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 582 $ Poids 48 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 973 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 392 $ Poids 37 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 967 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 467 695 $ Poids 36 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 231 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 592 852 $ Poids 30 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 608 748 $ Poids 13 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 113 $ Poids 11 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 365 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.