3142 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755306610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2198
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068755306610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 157 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 250 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 566 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 52 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 473 984 $ Poids 93 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 227 $ Poids 93 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 192 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 523 367 $ Poids 90 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 442 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 336 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 459 699 $ Poids 77 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 346 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 587 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 329 $ Poids 67 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 100 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 469 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 380 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.