3125 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 139,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755306716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67985
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
94068755306716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 731 $ Poids 50 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 920 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 557 $ Poids 48 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 934 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 422 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 395 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 517 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 389 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +74 237 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 731 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 981 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 685 282 $ Poids 31 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 602 $ Poids 30 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 146 $ Poids 26 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 248 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.