3122 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 84,7 m² · constr. 1998 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755306762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2199
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068755306762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 166 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 260 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 458 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 79 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 747 $ Poids 94 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 417 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 427 453 $ Poids 90 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 435 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 529 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 293 458 $ Poids 78 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 529 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 217 239 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 375 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 105 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 298 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 388 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 386 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 449 252 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.