3117-3119 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 197,2 m² · constr. 2024 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755306878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67984
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
94068755306878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 333 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 627 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 921 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 749 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 499 $ Poids 44 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 999 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 818 785 $ Poids 38 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 274 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 646 057 $ Poids 20 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 484 $ Poids 18 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 351 343 $ Poids 14 % |
| 8 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 783 $ Poids 11 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 370 $ Poids 10 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 676 $ Poids 8 % |
| 11 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 805 $ Poids 8 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 277 273 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.