3116 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 126,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755307511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67987
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
94068755307511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 230 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 588 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 102 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 496 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 453 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 693 726 $ Poids 58 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 360 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 682 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 303 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 621 266 $ Poids 50 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 544 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 802 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 471 $ Poids 45 % |
| 12 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 331 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +18 473 $ | 495 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.