3108 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 125,6 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755307633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67988
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
94068755307633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 213 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 86 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 442 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 580 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 684 $ Poids 68 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 490 520 $ Poids 63 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 462 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 684 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 370 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 673 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 316 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 613 596 $ Poids 52 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 538 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 790 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 472 $ Poids 44 % |
| 12 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 326 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 490 088 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.