3100-3102 Rue FLORAC · Saguenay
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 209,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755307754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67989
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
94068755307754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 927 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 271 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 622 307 $ Poids 60 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 773 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 436 $ Poids 36 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 836 $ Poids 17 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 256 $ Poids 13 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 360 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 657 926 $ Poids 8 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 382 $ Poids 7 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 664 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.