741 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755308674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2205
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068755308674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 101 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 136 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 545 $ Poids 66 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 593 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 571 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 288 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 495 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 546 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 479 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 923 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.