745 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755308764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2206
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068755308764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 125 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 281 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 457 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 545 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 423 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 505 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 426 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 106 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 444 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 141 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 886 $ Poids 65 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 562 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 584 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 863 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 434 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.