740 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755308779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2207
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068755308779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 54 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 173 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 529 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 569 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 336 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 477 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 526 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 462 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 616 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 445 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 821 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 450 941 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.