746 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755308909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2208
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068755308909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 328 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 439 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 407 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 519 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 469 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 485 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 185 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 420 $ Poids 83 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 159 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 644 $ Poids 82 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 818 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 420 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 374 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 726 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 327 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.