755 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 99,5 m² · constr. 1993 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755308992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2209
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068755308992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 261 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 443 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 411 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 452 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 526 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 402 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 490 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 95 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 599 $ Poids 84 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 118 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 240 $ Poids 82 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 387 540 $ Poids 80 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 866 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 421 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 412 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 411 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 441 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 774 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 328 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.