3062 Rue VILLEFORT · Saguenay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 183,1 m² · constr. 1993 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755309297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2213
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
94068755309297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 50 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 522 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 995 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 083 $ Poids 49 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 982 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 460 202 $ Poids 47 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 888 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 597 436 $ Poids 45 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 989 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 461 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 529 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 549 886 $ Poids 24 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 933 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 764 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 970 $ Poids 19 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 171 $ Poids 16 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 460 $ Poids 15 % |
| 11 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 795 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.