704 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 83,7 m² · constr. 2006 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755309363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2214
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068755309363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 409 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 180 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 472 666 $ Poids 96 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 633 $ Poids 92 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 238 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 425 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 379 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 621 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 79 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 417 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 735 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 396 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 708 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 294 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 308 427 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.