716 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 156,8 m² · constr. 1993 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755309492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2215
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068755309492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 96 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 481 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 998 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 522 $ Poids 53 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 965 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 428 565 $ Poids 47 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 844 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 566 769 $ Poids 36 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 174 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 488 124 $ Poids 33 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 488 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 511 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 913 $ Poids 23 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 305 $ Poids 23 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 908 $ Poids 22 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 653 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.