720 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755309595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2216
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068755309595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 392 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 442 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 411 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 231 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 534 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 489 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 253 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 008 $ Poids 77 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 794 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 423 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 328 $ Poids 68 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 704 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 329 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 371 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 939 $ Poids 66 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.