726 Rue NIMES · Saguenay
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 157,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755309845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2217
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
94068755309845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 83 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 483 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 804 $ Poids 51 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 938 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 429 934 $ Poids 48 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 824 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 568 767 $ Poids 36 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 841 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 560 686 $ Poids 34 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 190 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 489 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 533 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 512 638 $ Poids 28 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 833 $ Poids 27 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 818 $ Poids 24 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 825 $ Poids 24 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 252 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.