3229 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 99,1 m² · constr. 2021 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755311326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70082
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068755311326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 203 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 608 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 396 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 497 008 $ Poids 92 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 255 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 559 008 $ Poids 90 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 190 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 536 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 500 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 573 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 595 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 348 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 258 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 147 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 624 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.