3213 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 143,1 m² · constr. 2022 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755311674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70080
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
94068755311674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 634 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 854 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 273 $ Poids 46 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 576 $ Poids 42 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 426 758 $ Poids 41 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 699 651 $ Poids 30 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 915 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 526 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 481 $ Poids 27 % |
| 9 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 685 513 $ Poids 23 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 361 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 561 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 430 486 $ Poids 20 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 114 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.