3254 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 109,2 m² · constr. 2021 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755311699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70359
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068755311699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 179 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 637 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 239 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 583 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 546 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 623 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 376 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 519 868 $ Poids 84 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 306 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 496 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 106 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 652 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 512 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 280 $ Poids 69 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 218 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 430 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.