3205 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 123,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755311872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70079
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
94068755311872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 588 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 495 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 175 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 691 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 621 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 679 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 314 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 619 190 $ Poids 56 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 543 133 $ Poids 52 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 452 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 552 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 722 $ Poids 41 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 852 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 202 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.