3180 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755311917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70087
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068755311917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 464 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 398 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 489 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 200 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 599 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 263 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 550 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 533 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 491 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 243 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 408 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 535 $ Poids 63 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 328 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 453 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.