3253 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 192,9 m² · constr. 2023 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755312373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70368
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
94068755312373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 793 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 618 075 $ Poids 64 % |
| 2 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 767 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 228 $ Poids 46 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 414 $ Poids 36 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 271 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 637 272 $ Poids 22 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 122 $ Poids 10 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 180 $ Poids 10 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 653 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 694 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.