3325 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 94,1 m² · constr. 2014 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755312408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65518
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068755312408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 445 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 279 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 478 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 417 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 470 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 83 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 573 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 142 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 529 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 188 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 314 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 371 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 274 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 572 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 751 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.