3261 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 116,9 m² · constr. 2022 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755312494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70367
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
94068755312494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 495 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 662 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 700 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 74 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 185 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 604 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 322 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 537 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 944 $ Poids 65 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 515 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 367 $ Poids 48 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 443 294 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.