3262 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 162 m² · constr. 2022 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755312801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70360
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
94068755312801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 133 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 818 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 567 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 738 860 $ Poids 47 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 984 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 275 $ Poids 45 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 738 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 802 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 618 $ Poids 33 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 313 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 589 168 $ Poids 31 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 286 $ Poids 25 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 852 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 555 529 $ Poids 21 % |
| 10 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 455 897 $ Poids 14 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.