3270 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 94,2 m² · constr. 2013 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755313478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64146
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068755313478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 443 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 187 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 476 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 321 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 468 935 $ Poids 90 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 18 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 570 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 266 $ Poids 84 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 71 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 527 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 237 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 314 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 244 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 473 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 312 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 695 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.