3271 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 131,9 m² · constr. 2014 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755313955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64148
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
94068755313955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 135 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 584 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 012 $ Poids 66 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 665 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 58 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 692 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 240 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 692 $ Poids 52 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 721 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 573 496 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 926 $ Poids 49 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 051 $ Poids 46 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 727 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 493 481 $ Poids 35 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 901 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 412 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 039 $ Poids 31 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 459 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.