3163 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 68,3 m² · constr. 2011 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755314004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63330
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068755314004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 201 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 318 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 226 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 333 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 103 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 306 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 852 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 285 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 426 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 983 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 357 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 677 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 564 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 218 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 311 402 $ Poids 55 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 413 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 625 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 318 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.