3143 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755314227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61427
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
94068755314227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 603 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 103 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 618 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 65 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 567 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 197 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 630 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 97 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 514 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 498 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 422 139 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.