3143 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 100,4 m² · constr. 1999 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755315028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2220
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068755315028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 36 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 459 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 220 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 547 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 426 813 $ Poids 95 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 171 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 507 286 $ Poids 92 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 082 $ Poids 87 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 159 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 113 $ Poids 86 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 114 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 581 $ Poids 80 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 445 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 374 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 179 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 434 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 598 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 419 525 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.