3122 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 54,6 m² · constr. 1990 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755315064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2221
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068755315064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 58 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 248 460 $ Poids 48 % |
| 2 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 328 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 284 835 $ Poids 46 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 832 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 246 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 464 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 178 600 $ Poids 45 % |
| 5 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 532 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 259 176 $ Poids 43 % |
| 6 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 49 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 278 846 $ Poids 39 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 971 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 293 982 $ Poids 34 % |
| 8 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 180 m · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 199 $ Poids 32 % |
| 9 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 222 $ Poids 21 % |
| 10 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 227 671 $ Poids 12 % |
| 11 | 1361, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 1370, Rue Adéla-T., Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (3 024 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 207 439 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.