3112 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755315165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2222
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068755315165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 36 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 437 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 188 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 588 $ Poids 96 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 633 $ Poids 96 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 143 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 483 369 $ Poids 93 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 013 $ Poids 86 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 186 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 146 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 020 $ Poids 81 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 352 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 319 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 200 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 619 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 406 649 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.