3102 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755315287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2223
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068755315287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 133 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 417 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 180 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 719 $ Poids 95 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 307 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 443 $ Poids 93 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 291 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 519 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 212 687 $ Poids 78 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 419 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 229 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 371 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 368 268 $ Poids 72 % |
| 10 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 545 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 288 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 190 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 292 136 $ Poids 69 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 599 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 384 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.