3123 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 109,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755315470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2225
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
94068755315470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 233 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 137 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 580 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 053 $ Poids 92 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 87 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 484 866 $ Poids 88 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 110 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 535 179 $ Poids 87 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 892 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 469 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 221 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 595 496 $ Poids 75 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 326 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 060 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.