3083 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755315897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2229
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068755315897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 110 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 443 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 628 $ Poids 98 % |
| 3 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 188 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 490 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 171 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 258 $ Poids 91 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 075 $ Poids 91 % |
| 6 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 589 $ Poids 90 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 724 $ Poids 78 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 157 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 303 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 403 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 323 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 281 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 442 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.