3082 Rue ALES · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 93,3 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755316026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2231
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068755316026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 44 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 397 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 101 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 429 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 837 $ Poids 83 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 241 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 475 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 290 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 508 897 $ Poids 79 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 537 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 399 596 $ Poids 72 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 439 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 312 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 438 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 222 452 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.